まいど～宮本デスｗ
突然ですが・・・
「しみけん」ってご存じ？
男性諸君ならおおよそ知ってるかとｗ
しみけんって男性で職業は大人の男優さん。
知らない人はどんな人かググってネｗ
っでそのしみけんさん。
本業以外に不動産投資もやっていたようで、
先日、どうやら不動産投資詐欺にあったとのこと。
どんな詐欺かというと、
よくあるパターンなんですが、
新潟県で利回り１３．５％のマンション１棟を契約。
手付金は支払い済み！
決済前日になんと入居者全員退去です！
との連絡が入ったようです。
部屋数が何室かは記事には載ってませんでしたが、
普通ならあり得ない話ｗ
しかし今回のような
偽のレントロールで利回り良く見えるようにして、
入居者はさくらで決済後に入居者の退去が相次ぐパターンは
よくある話。
（とはいえ、今回は決済前日に全退去ｗ）
これから弁護士交えて、
刑事告訴なり損害賠償なりを請求する動きに
なるようです。。。
しみけんさんって日頃は東京で生活されてると
思うので、購入予定だった新潟の物件を
もしかしたら現地確認してないかも。
してたとしてもせいぜい１回だけかなー
１回だけパッと現地を見ただけでは
絶対見抜けないよね。
今回のこのレントロールはったり詐欺を
見抜くというか、予防する術としたら、
・現地に行って入居している様子を確認する。
・集合ポストの各部屋のポストのゴミの量の確認。
（ポストがゴミだらけばかりだと怪しい。。。）
・できれば夜間にも現地に行って入居者が帰ってきてるか確認する。
・賃貸契約書のチェック
・保証会社の有無
とか。
チェックは最低限しておいた方が良いでしょう。
これ１棟マンションやアパート購入時には必須ｗ
こういった最低限の確認をしてたかどうかは
わかりませんが、それでもこの詐欺パターンに
遭う可能性はあるっちゃある。
僕も昔、
知り合いが購入したマンションの管理を
受けてたことがあったのですが、
管理受けてすぐに３室退去。
次の月にもたしか２～３室が退去。
２ヶ月で５～６室がいきなり退去したことが
ありました。
さくらだと判明したのが
入居者と退去立会時に物件に来たことがなかったような
感じが本人からプンプンにじみ出てたのです。
そりゃそうですよねｗ
名前だけ貸してただけだから物件に来たことないから、
退去立会時に現地に行くのに迷子になってるのｗ
悪い売主だと今回のようなさくらを入れて
満室にしてから売却ってのはよくあるパターンなので、
気をつけよう。。。
しみけんさんのトラブルの詳細については
下記をご覧ください！
↓
しみけんさんが不動産投資トラブル「やられました」と報告 リスクにどう対応すればいい？（弁護士ドットコムニュース） – Yahoo!ニュース
