こんにちは！
大阪在住、現役の不動産投資家であり、
不動産会社とリフォーム業務および賃貸管理業務を運営している宮本いつきと申します。
僕ってどんな奴か？
簡単に自己紹介させていただきます！
自己紹介
ちなみに令和7年2月現在、僕は51歳、高卒です。
不動産業界は20歳から今まで約31年ドップリ浸かってますｗ
20歳から25歳までの5年間は賃貸営業マンとして日々賃貸業務をこなしてきました。
もともと賃貸営業マンするまではバイトしては稼いだバイト代を遊びで全部使ってしまうような生活をしていたのですが、それでは「イカン！」ってことで、20歳の時にオカン（母親）の紹介で不動産業界にｗ
入った不動産会社は賃貸営業をガッツリやる会社。朝9時から晩8時までみっちり賃貸営業です。営業時間が終わった晩8時過ぎからは毎日、社長にめちゃくちゃ詰められる僕。
何でココまで言われなアカンねん！ってぐらい詰められて、詰められて・・・（今ではあり得ないぐらいのパワハラ＆理不尽ｗ）
そんなこんなで将来、独立して不動産会社をやってやる！っていう気持ちが芽生えました！
しかし不動産で独立するには賃貸営業の知識だけでは不十分と思い、25歳から27歳までは建売住宅を自社で建築・販売する会社に入社。
ここで売買についての知識とちょびっとだけ建築の知識を学びました！
その後、28歳から31歳の独立するまでの間に不動産業務なら何でもヤル会社に3年ほどお世話になり、そこで宅建士の免許を取得して、晴れて31歳の時に独立！
宅建業者として独立したものの・・・
ただ独立当初はすでに資金が底をついていたので、ひたすら賃貸営業で仲介手数料を稼ぎ、
生活費で消える日々。。。
売上も浮き沈みが激しく毎月がもうサバイバルでしたｗ
そこで開業2年目に安定収入を得ないとシンドイってことで、賃貸管理業務を請け負うようになり、その後、賃貸管理業務の中で発生する原状回復工事を自社で請け負うようになりました。
これでちょっとは安定収入が入ってくるようになりましたが、それでも毎月の経費を賄うのがやっと・・・
まだまだ毎月サバイバルな運営をしてました。
っでココからやっとこさ、不動産投資との出会いがｗ
不動産投資との出会い・不動産投資開始！
僕の会社で賃貸管理していた物件のあるオーナーさん。貸家ばかり何戸かしょゆうしていて、その貸家を僕の会社で管理させてもらってました。
そういえば●●さんって貸家の不動産投資してるやん！貸家の購入であれば300万あれば買えるし、コレだったら自分でもできるかも？ｗってことで、僕の中で不動産投資に目覚めたんですネ！
ただ毎月サバイバル生活していたので、貯金は0（ゼロ）。。。
でも貸家を買って不動産投資をしたい！頑張って軍資金を貯めてやる！っていう目標ができました。しかしそうは美味いこといかず、軍資金がなかなか貯まらない生活が続きますｗ
不動産投資がしたいのにできない期間がただただ過ぎ、悶々としていた時に賃貸管理させてもらってた別のオーナーから「宮本君、自分も不動産会社やってるんやったら1つや2つぐらい物件買っとかんと格好つかんで！
物件買うための資金、ワシが出したるわ！」っていう鶴の一声をいただきましたｗ
僕は早速物件を探します！
そして記念すべき1戸目の物件が見つかります。２戸1のテラスハウスで物件価格は150万円。リフォーム費用が150万円必要だったので、そのオーナーに300万円をお借りして、2008年に1戸目を購入することができました！
ってことで実は僕の不動産投資の始まりは人から借りたお金でスタートしたんですネｗ
初物件ゲット後は融資も使いつつ規模拡大！
その後はオーナーに毎月返済しつつ、軍資金も相変わらずナイ状態で物件だけは探してましたｗ
そうこうしているうちに今度は同業者の先輩社長から近くの信金さんを紹介してもらえる事になり、その信金さんから運転資金として300万円を融資してもらいました！（5年返済で金利はたしか3％ぐらい）
その融資してもらった300万円で2戸目をＧＥＴ！3戸目からはどうやって買っていったかは忘れましたがｗ（同じ信金さんからの追加運転資金だったと思う）コツコツと物件を増やしていきました。
っで2012年に知り合いのオーナーから「俺のマンション売るねんけど宮本君買うかー？」って言われて速攻で買います！って返事。
そして公庫に融資をお願いしてその1棟マンションをフルローンで購入！（今だと購入金額の約1．8倍で売れる物件デスｗ）
このマンションのおかげで僕の会社もお金がやっとこさ回るようになっていきました！
今後も築古戸建をメインに進む予定
現在、不動産投資歴16年。
物件は1棟マンション3棟、戸建23戸にまでコツコツですが増やすことができました。
不動産業界でメシを食ってきて31年。
不動産投資歴16年の僕。
色んな知識を搭載しているので不動産投資をこれから始めたい！って方にはあらゆる角度からアドバイスできますｗ
僕自身も色んなオーナーに助けられて今の僕があるので今後はこれから不動産投資を始めたい！って方に僕もお手伝いすることにしようって想いこのブログを立ち上げました！
是非、僕と一緒に不動産投資を頑張って将来のための安定収入を築いていきましょうｗ
