まいど～宮本デスｗ
これから不動産投資を始める時に決めないとイケナイ事。それはエリア選定デスｗ
１．なぜこのエリア選定は大事なのか？ ２．それからどうやってエリア選定すれば良いのか？についてこの記事では解説しますネ！
結論から先に言うと、、、
初心者のうちはできれば土地勘のあるエリアからスタートすることをオススメしますｗ
なぜなのかについては下記を読み進めていただきご理解してもらえたらと！
１．なぜエリア選定は大事なのか？
不動産投資を行う場合、投資エリアの選定は大事。このブログでは不動産投資の中でも戸建投資に特化したブログなので、戸建投資を行ううえでのエリア選定についてお話しします！
（とはいえ１棟マンションやアパートも同じ考えだけどね）
●注意して！安いからってことでエリアを選ぶのは失敗する可能性が大！
全く土地勘も無いエリアで戸建投資を始める人がいます。それは物件価格が安いから、利回りが高いから。
確かにネットでエリアを選ばず物件を探していると全然知らない地域で安い物件が出てきます。
しかも安くて利回りが高いｗ
そんな物件を見つけると心が躍ったりしますｗ
初心者の方あるあるです。
できればココで深呼吸して一旦冷静になっていただき考えてもらいたい！
その物件はなぜ安いのか？
おおかたの理由はこう！
- ・そのエリアは将来的には人口減少のエリアである。
- ・買い手 ＜ 物件
- ・買い手がなかなか見つからないから安くなる。
- ・需要が少ないから安くなる。
- ・だから利回りが高くなる。
こんな理由。
賃料はそれほど下がっていかないので、物件の売り価格が下がれば下がるほど逆に利回りは上がっていきます。
物件がなかなか売れず価格を下げないといけないっていうことは、賃貸需要も当然少ないのです。
賃貸需要が少ないってことは、今は入居中だとして、その入居者が退去した後、なかなか入居者が決まらない。。。
ってことが普通に起きてしまいます。
そうなると、高利回りを予定していたのにプランがもろくも崩れ落ちてしまうんですネ。
入居者が決まらないから「もう売却してしまおう！」ってことで売却をしようにも買ってくれる人があまりいないため売れない。。。
ってことになるのがオチ。
ということで数字ばかりに目がいってしまい、潜んでいるリスクを察知することができずに失敗に終わってしまうことになるので、安いから、利回りが高いから、っていうことだけで知らないエリアでは初心者のうちは投資対象としないほうがイイです！
２．どうやってエリアを選ぶ？
最初のウチは土地勘があるエリアで探すのが良いでしょう。
- ・自分が住んでいるエリアとか。
- ・以前、住んでいたエリアとか。
- ・実家があるエリアとか。
- ・その他馴染みのあるエリアとか。
できるだけ土地勘があるエリアで物件を探すようにしましょう！
ただ東京都のど真ん中に住んでいて、そんなエリアで探すにはそもそも土地値がめちゃくちゃ高いから、初心者のうちはなかなか手が出しにくいと思いますｗできるなら少しずらしたエリアで検討する方がイイですね（汗）
居住地の近くで始めるのか？
以前、住んでいたエリアで始めるのか？
実家があるエリアで始める？
とか、
現在お住まいのエリアから遠くても３０分圏内とか１時間圏内とか、自分が土地勘が少しでもあるエリアとかで検討するのが最初の段階ではイイでしょう！
まとめ
てなわけで、不動産投資（戸建投資）を始めるにあたり、まずはエリアをどこから始めるか？を決めないとイケナイのですが、できれば土地勘のあるエリアからスタートさせて、物件数が増えて慣れてきたタイミングで知らないエリアでチャレンジする。
っていうように進めていくと失敗せずに不動産投資で着実に資産形成できていけるので、まずは土地勘のあるエリアから始めていくようにしましょう！
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